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ハワイ・オアフ島の不動産の魅力/ハワイの不動産購入は『ハワイ・リゾート・プランニング不動産』

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不動産の基礎知識

ハワイ・オアフ島の不動産の魅力

不動産とタイムシェアの違い
ハワイの経済、政治の中心である「オアフ島」。
増えていくホテルやコンドミニアムなどの住宅建物の勢いに合わせたように整っていくアラモアナショッピングセンターをはじめとした日本人にうれしい生活環境。
それに反して目の前に広がるホノルルの海と山の絶景は大自然を肌で感じられるハワイならではのロケーション。
住んでみたい憧れの地・オアフ島の不動産の魅力をご紹介します。

投資家が注目するハワイの不動産

気候や生活環境の面でも住んでみたい街として世界のリゾート地の一つとしてあげられるハワイ。
安定性の高いドル資産と考えても、その魅力から資産価値の上昇が見込まれています。特にオアフ島は土地の89%が州や米軍基地の効用地で、他の地区も環境保全の観点から開発規制があるため土地としても安定しており、人気が高い地域。
経済の状態に浮き沈みはありますが、不動産価格の上昇はデータで示されています。不動産価格の安定性と経済の平均値は安定していることから人口増が続くオアフ島。再開発や新しい交通事情の整備などで将来性も期待出来ることから、その不動産市場は投資家に注目を浴びています。

ハワイ・オアフ島不動産の魅力

○治安良好な世界屈指のリゾート地

日中日本人がのんびり散歩を楽しめるほど、アメリカ本土とは比べものにならないほどの治安の良さを誇るハワイ・オアフ島。
その一年を通して温暖な気候とパノラマビューの青い海、自然の息吹を感じる大地で世界中から憧れるリゾート地となっています。
ハワイに訪れる毎年約800万人もの観光客は、その大半がオアフ島に集中。さらにその約151万人が日本人の旅行者です。
日本人のオーナー様が「短期宿泊施設」としてご自身が使わないときにこの大量の観光客に賃貸運用すれば、稼働率が上がります。
そして売却する場合にもこれだけの観光客が訪れる地域なので、売却先が見つかりやすいでしょう。

○不動産価値が長期に渡って安定

リーマンショックでは世界中の不動産が打撃を受けました。
しかし、オアフ島の下落率はハワイの他の島と比べても低く、世界で最も早く価格が回復しました。
アメリカやカナダ、日本、アジアの富裕層が憧れるオアフ島は不動産価格が下落しづらくなっているのです。
今後も他の国々からの直行便が増え、特にカカアコ地区では不動産の大規模な開発が始まっているので、オアフ島の不動産開発は一層盛り上がりをみせることでしょう。
人気の物件は1週間で完売する勢いで、その衰えは見えません。

○日系の不動産会社がサポート

日系人が多いオアフ島では、不動産会社も日系の会社が多いという特徴があります。
日本に居ながらにして日本語で情報収集が出来、日本人による物件についてのサポートを依頼することも出来ます。
さらに不動産購入後の物件の管理やメンテナンスまで安心して任せられるので、言葉の壁や日本人独特の感性など海外の不動産投資をする際に大きく占める不安を解消出来るでしょう。
自分のバカンス先として考えた場合にも、日系の不動産業者であることは魅力のひとつと言えます。

○資産形成と節税効果

オアフ島の不動産オーナーになることはドル資産の形成をするだけでなく、ハワイであるがゆえの大きな魅力がもう一つあります。
それは節税効果が日本と比べると断然大きいこと。
日本とアメリカでは、不動産の価値基準が大きく異なります。
日本で一般的に土地と家屋の比率は「8:2」程と言われていますが、アメリカでは土地と家屋の比率が「2:8」と、ほとんど家屋の価値によって物件価格が評価されているのです。
日本では国内外問わず、事業に供している家屋に関しては「減価償却費」が必要経費として計上するので、家屋の比重が80%となると初年度から多額の減価償却費の計上が出来、年々効率的に所得税課税額を減額出来ます。
ハワイというリゾート地の不動産を法人所有の福利厚生施設として購入後、社員の保養施設として使用すれば、物件の管理費等が、経費として認められ、それらも節税につながります。

ハワイの不動産の場合、現地の銀行から不動産ローンの融資を受ける事が出来ますが、便利な反面海外特有のリスクもあるのでハワイの物件を扱っている不動産会社に相談しましょう。

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