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不動産の基礎知識/ハワイの不動産購入は『ハワイ・リゾート・プランニング不動産』

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不動産の基礎知識

不動産の基礎知識

常夏の島、ハワイは日本で最も有名なリゾート地として知られ、ハワイへは毎年100万人以上の日本人が観光に訪れています。
気候は一年中温暖で湿度も低く、年間を通して快適に過ごすことが出来るため、滞在日数は長期化し、リピーターとして訪れる方も増加傾向にあります。

そこで、ホテル滞在からコンドミニアムのバケーションレンタルまたは別荘購入を考える方も多いでしょう。日本の不動産購入とは様々な違いがありますので、しっかりと知識をつけて、様々なスタイルの物件のメリット・デメリットを知り、自分にぴったりの物件を選びましょう!

ハワイと日本の不動産販売方法の違い ハワイと日本の不動産販売方法の違い
ハワイと日本では不動産の販売方法にどのような違いがあるのでしょうか。
購入の流れや、税金が違うのはもちろん、日本では不動産を購入する際、複数の不動産会社に問い合わせてるのが一般的ですが、ハワイでは情報が一本化されているため、不動産エージェントを通して物件紹介を受けるのが一般的等と、様々な違いがあります。
所有権と借地権 所有権と借地権
ハワイの土地は90%が公用地で一部制限はあるものの、外国人及び外国企業の土地所有は認められています。
ハワイの不動産には、所有権(Fee Simple)と借地権(Lease Hold)があり、所有権は名の通り土地の権利を有する物件を指し、借地権は一定の期間土地を借りる物件のことです。それぞれに利点、デメリットがありますのでよく調べてから購入するようにしましょう。
オープンハウスとは オープンハウスとは
オープンハウスとは売り物物件が一般公開されることです。通常日曜日の午後2時〜5時の間、アポイント無しで誰でも物件の内見が出来ることが多いようです。
ハワイで家の購入を考えている人はもちろん、すぐに購入する気がなくても将来の調査のために気軽に行ってみることをおススメ致します。
エスクローとは エスクローとは
エスクロー(Escrow)の語源はフランス語の巻物「escroue」という言葉が語源ですが、アメリカでは「安全な中立している第三者に関係書類や代金などを預け、最終手続きが済むまで保管する」という意味で使用されています。
エスクローは、不動産取引において買主と売主の間にあって仲介者としての役割を果たし、指示された通りに、代金の取立てや、書類の設備等を行います。
MLS(物件登録番号)とは MLS(物件登録番号)とは
MLSとは、Multiple Listing Service(日本語では、多様情報登録・掲載サービス)と呼ばれるコンピューターを利用した住宅物件登録/紹介システムの略語のこと。ハワイ州全ての物件がナンバリングの上、一元管理されています。また売買履歴も蓄積されています。
これらはホノルル不動産協会のホームページで、誰でもアクセスし検索をすることが出来ます。
不動産の価値を決める3要素とは 不動産の価値を決める3要素とは
日本では新しい家やマンションがどんどん建て直されていくため、新築の家を建てても売りに出す頃には古家の価格になってしまいますが、ハワイではロケーションが良く、家のコンディションが良ければ、築20年30年の家でも高値で売買されています。
ハワイにおける良物件とはどのようなものでしょうか。
眺望の重要性 眺望の重要性
ハワイで眺望と言えば、もちろん「オーシャンビュー」です。しかし「オーシャンビュー」と言ってもどの程度見えるかによって価格は変わってきます。
他にもダイヤモンドヘッドビュー、マウンテンビュー、サンライズ、サンセット等の条件があります。
コンドミニアムvs一戸建て コンドミニアムvs一戸建て
Condominiumは日本でいう分譲マンションのことです。物件によって家具付きのものとないものがあります。セキュリティー面も、警備員がいたりゲートがあったりと安全。
一戸建てに比べて共用部分の使用期限はありますが、ハワイでの滞在目的や滞在期間によってじっくりと検討してみましょう。
不動産とタイムシェアの違い 不動産とタイムシェアの違い
「タイムシェア」とは、ひとことで言うと「リゾート物件を1週間単位で所有できる権利」のことです。「バケーション・オーナーシップ」や「ホリデー・オーナーシップ」とも呼ばれています。
ハワイ・タイムシェア・リゾートには、宿泊施設と宿泊期間を毎年その都度予約して利用するフロート(浮動週)と、使用期間を固定するフィックス(固定週)の二通りがあります。
日本とアメリカ税金の基礎知識 日本とアメリカ税金の基礎知識
ハワイに不動産購入したり、ハワイで長期滞在する場合、気になるのがお金や税金の問題。 ポイントは税を払う人が「どこの国の居住者なのか」ということです。
日本、アメリカ(ハワイ)それぞれに居住者としての課税対象が定められていますので、チェックしておきましょう。
よくあるご質問 よくあるご質問
日本とは違うハワイでの不動産用語をいくつか解説致します。
不動産用語集 不動産用語集
ハワイ不動産を購入するにあたって使用される専門用語についてご紹介致します。
ハワイ・オアフ島の不動産の魅力 ハワイ・オアフ島の不動産の魅力
ハワイ・オアフ島の不動産の魅力についてご紹介致します。
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