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ハワイの不動産を購入後の管理について/ハワイの不動産購入は『ハワイ・リゾート・プランニング不動産』

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ハワイ不動産購入ガイド

ハワイの不動産を購入後の管理について

ハワイ不動産購入後の管理も私たちにおまかせ下さい!

ハワイで実際に不動産を購入した後、どうすればいいのでしょうか? 移住を考えている人は別ですが、購入後は日本と離れた地、ハワイの物件の管理をしていかなくてはなりません。

不動産を所有するということは固定資産税のみならず、その後の維持・管理費も付き物。そこで、使わない期間を必要とする方に貸し出し、上手に維持管理費、更には収入までも得られるという、賢い運用方法があります。

ハワイは一年中恵まれた気候も影響して、長期・短期に関わらず宿の需要はかなり高い地域です。ハワイ好きをはじめとし、ビジネスや留学などで長期滞在先が必要になる方が多くいらっしゃいますから、是非不動産購入後はそのような運用をご検討されると良いでしょう。

不動産は購入後の維持と管理にかなり費用がかかります。購入後の運営費として賄うのであれば、課税分を考慮に入れた計画が大切です。弊社では不動産ご購入後の様々な管理について、オーナー様よりのご相談を承っておりますので、お気軽にご相談下さい。

ハワイの不動産購入後の支払いについて

ご購入物件が一戸建てかコンドミニアムかによって異なりますが、まず両方に共通するのが、固定資産税です。
ハワイの場合、毎年、年に2回固定資産税の支払いがあります。一括で1年分を支払うことも可能です。ただし、ハワイでローンを組んで物件を購入した場合は、毎月ローンの支払いと一緒に支払うこともありますので、事前にご確認されることをおすすめ致します。
また、ご購入後、賃貸に出す場合には、所得税以外にもGET(※1)といわれる税金があります。さらに、短期で賃貸される場合には、TAT(※2)といわれる税金の納税が必要になります。
ご購入後にかかる支払いは、ご購入物件タイプ、物件のご利用方法によっても異なってきますので詳しくはご相談下さい。その他にかかる費用については以下の通りです。

※1:General Excise Tax の略で、売上税のこと
※2:Transit Accommodation Tax の略で、ホテル宿泊税のこと

電気代、水道代、下水代などの光熱費
敷地内にプールや芝生の庭、または、植物などがあれば、プールの清掃や庭の手入れなどの維持費
一戸建てでも、コミュニティになっている場合は、管理費の支払いが必要

管理費(管理費に、何が含まれているかは各コンドミニアムによって異なります。
ほとんどに場合、水道代、下水代(ハワイカイエリアを除く)は、含まれていますが、中には電気代、ケーブルの基本料金が含まれているコンドもあります。最近の新しいコンドミニアムだと、インターネット代などが含まれているところもあります。)

ご購入物件が借地権付の場合は、借地料

リフォームについて

購入した不動産を別荘で使う場合もあるが、自分が使わないときは貸したい、とお考えの方は多いと思いますが、コンドミニアムの場合、そのコンドミニアムによって、賃貸可能な最低期間が決まっています。
コンドミニアムごとに、最低何日以上、または、何ヶ月以上でなければ、賃貸出来ないという規定がハウスルールによって定められています。
デイリーで貸せるコンド、30日以上、または、3ヶ月以上、6ヶ月以上の賃貸期間でないと許可されないコンドもありますので、賃貸目的で不動産購入される方は、どのような規定になっているかよく確認しておきましょう。
また、ハウスルールは更新されることもございますので、最新の情報を得ておくようにしましょう。

また、ホテル・レンタルプログラムに加入しているコンドミニアムであれば、ホテルの一室として貸し出すことが可能で、自分が使わないときには収益を得ることが出来ます。ホテル運営会社によって規約、レンタル収入の分配方法、差し引かれる経費などが異なりますので、事前にご確認下さい。

なお、ハワイの収益物件を所有して、収益を得るとハワイで確定申告が必要になります。無申告の場合、レンタルを始めた時点の年度に遡って、申告を行わなければならず、無申告期間のペナルティと延滞金も支払うこととなります。
アメリカの税法は年々変わり、各人の収入、婚姻、ビザその他の状況によって、当てはまる税法、当てはまらない税法がございます。確定申告、売却に関する税務は、会計士の紹介などを行っておりますので、ご相談下さいませ。

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